（分享公租房、人才房、安居房申请需要的条件和流程以及问题解答！）

　　①公租房是什么？申请公租房需要满足什么条件？

　　公共租赁房（简称公租房）是是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，按照合理标准筹集，面向中低收入住房困难家庭或单身居民出租的具有保障性质的住房。

　　申请轮候公租房，应满足下列基本条件：

　　1、申请人年满18周岁，具有深圳市户籍；

　　2、申请人深圳社保缴费满3年（有本科及以上学历或中级以上职称社保满1年即可）；

　　3、申请人配偶、未成年子女或者其他共同申请人在深圳无房，未领取购房补贴，未租住任何形式的保障性住房。

　　公租房如何配租？配租面积、租金是多少？

　　市级公租房面向全市范围在册轮候人配租；区级公租房优先面向本区户籍的在册轮候人配租；如，申请人户籍为罗湖区，可申请市级公租房房源或罗湖区区级公租房房源，以此类推。

　　公共租赁住房以建筑面积65平方米以下的小户型为主：

　　（一）单身居民、两人家庭配租建筑面积为35平方米左右（一房一厅）；

　　（二）两至三人家庭配租建筑面积为50平方米左右（两房一厅户型）；

　　（三）三人及以上家庭配租建筑面积为65平方米左右（两房两厅户型）。

　　建筑面积超过70平方米的房源（三房户型），可以根据情况面向五人及以上家庭配租。（某些房源的配租户型存在细微区别，请留意具体房源的配租公示。）

　　注意，共同申请人有深户或者居住证才计算配租面积，例如，主申请人张三为深户，他的妻子没有深户或居住证，他的孩子有深户，则计算配租面积为两人。

　　公租房的针对低保家庭、低收入家庭和其他住房困难家庭出租的公共租赁住房，分别按照市场租金的10%以下、30%至50%、50%至70%确定。同时受地理位置、环境、楼层、朝向等因素影响，每个小区的价格是不一样的。

　　申请后多久能入住公租房？公租房可以一直住吗？

　　目前提交申请公租房资料后，市住建局会按批次对申请人资料公示，时间约为半年，如，2018年4月1日至2018年6月30日提交的为2018年第二批次，公示时间是在2018年12月17日。公示期结束之后，符合条件的即按顺序编入轮候库。

　　入库之后，当有市级或所在区有房源配租时，即可选择认租，认租机会按轮候排名获取。目前，入库之后约1-5年即可认租，关外区域等候时间更短。

　　申请到公租房房源后，会签订三年合同，租赁期满前三个月，未违反相关规定的家庭可以提出续租申请，继续居住。

　　②人才房是什么？申请人才房需要满足什么条件？

　　人才房是指通过个人轮候、重点企事业单位定向配租（售）等方式面向人才出租的人才住房。

　　本市户籍人才可以按照深圳市公租房轮候的有关规定申请轮候。

　　市、区住房保障部门可以将公租房定向配租给重点企事业单位或者经本级政府批准的企事业单位，租金按照公租房租金标准由承租单位统一缴交。

　　市、区住房保障部门可以将公租房或者安居型商品房出售给经本级政府批准的企事业单位。

　　申请人才房，应满足下列基本条件：

　　1、申请人年满18周岁，具有深圳市户籍；

　　2、申请人深圳社保缴费满3年（有本科及以上学历或中级以上职称社保满1年即可）；

　　3、申请人配偶、未成年子女或者其他共同申请人在深圳无房，未领取购房补贴，未租住任何形式的保障性住房。

　　4、申请人具有大学本科以上学历或中级以上职称，且所在公司是市级/区级政府认定的重点企事业单位。

　　人才房如何配租？配租面积、租金是多少？

　　申请人所在公司属于市级/区级政府重点企事业单位的通过公司申请，个人申请的与公租房申请方式等同。

　　重点企事业单位人才租住公租房的建筑面积标准为：

　　（一）单人20平方米左右；

　　（二）两人35平方米左右；

　　（三）三人50平方米左右；

　　（四）四人及以上65平方米左右。

　　公租房的针对低保家庭、低收入家庭和其他住房困难家庭出租的公共租赁住房，分别按照市场租金的10%以下、30%至50%、50%至70%确定。同时受地理位置、环境、楼层、朝向等因素影响，每个小区的价格是不一样的。

　　申请后多久能入住人才房？人才房可以一直住吗？

　　通过公司申请的人才房，目前约一年即可入住：

　　首次租赁期限不超过3年，期满后可以申请续租一次，续租期限不超过3年。

　　续租期满后再次申请续租的，应当按照市场指导租金标准缴交租金。

　　定向配租的承租单位被取消重点企事业单位资格的，公租房租赁合同期满后，住房保障部门不再与之续租。

　　申请人才房后与离开公司的，应退出人才房。

　　③安居房是什么？申请安居房需要满足什么条件？

　　安居型商品房（简称安居房），是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。

　　申请轮候安居型商品房，应当符合下列条件：

　　（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍；

　　（二）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制；

　　（三）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策；

　　（四）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；

　　（五）申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

　　年满35周岁且符合条件的单身居民，可以个人名义提出轮候申请。

　　安居房如何配售？配售面积、价格是多少？

　　安居型商品房应当面向全市范围在册轮候人配售。但区政府投资建设的安居型商品房以及城市更新配建的安居型商品房，可以优先面向本区在册轮候人配售；企业利用自有存量土地建设的安居型商品房，可以优先面向本企业在册轮候人配售。

　　因其他特殊原因确需缩小配售范围的，开发建设单位应当在配售方案予以特别说明并附相关证明材料，一并报送市主管部门批准。

　　安居型商品房的配售，由安居型商品房开发建设单位具体组织实施。

　　安居型商品房具备配售条件的，开发建设单位应当及时拟定安居型商品房配售方案报市主管部门批准。

　　配售方案应当包括如下内容：

　　（一）拟出售的安居型商品房房源的基本信息，如项目位置、户型面积、销售价格、交付时间等；

　　（二）配售范围及具体条件；

　　（三）认购申请起止时间、申请和受理方式、地点；

　　（四）确定入围名单的方式；

　　（五）选房组织方式；

　　（六）其他必要的内容。

　　单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右；

　　4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。

　　安居型商品房的售价通常为周边商品房价格50%左右。

　　申请轮候后多久能购买安居房？安居房可以出售吗？

　　在册轮候人申请房源后，最终按照申请人轮候基准时间的先后排序，确认入围名单，目前房源稀少，新入库申请人等候时间约为五年左右。

　　安居房签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。

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