（上海新房积分政策及购房流程！有多少积分？能买哪里？怎么买？看完一清二楚！（强烈建议收藏））

 

　　

上海新房积分，总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对像名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况计分；年限分根据认购对象的社保缴纳月份（计分年限*12）和系数相乘算得。具体如下：

　　

一、基础分计分细则

　　

认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。

　　

名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，+20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分。

　　

需要注意的是：

　　

1、认购对象在2021年1月22日（含）后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下。自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍计入赠与人（认购对象）拥有住房套数。

　　

2、认购对象承租的公有居住房屋记入认购对象名下住房套数。

　　

五年内购房记录:认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的，+20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录的，+5分；认购对象5年内有购房记录的，此项不得分。

　　

家庭结构：认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）,

　　

+10分；认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否

　　

包括未成年子女）,此项不得分。

　　

户籍情况:认购申请时，购房人为本市户籍的，+10分；购房人为非本市户籍的（若为本市户籍、非本市户籍组成家庭，非本市户籍的一方单独为购房人的），此项不得分。

　　

二、年限分计分细则

　　

认购对象的社保缴纳月份与社保缴纳系数相乘即为年限分。

　　

社保缴纳月数是指在本市按月正常缴纳，自2003年1月起算，截止到认购起始日前的2个月，以社保联网反馈数据为准（不包括：农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市、一次性征地补偿等）。

　　

现退役军人、博士读博（博士后进站）期间、镇保人员、协保人员，通过社保联网反匿数据无法准确体现其在本市工作（服役、读博）期间按月正常社保缴费情况，应当由认购对象提供相关佐证资料予以核定其社保月数。涉及此类情况的认购对象需在认购截止日前提供相关佐证资料，未按要求提供的，均以社保联网反馈数据为准，不受理异议申请。

　　

认购对象若为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

　　

社保缴纳系数区间为0.1—0.24分/月，按上市项目产品类型、结构确定。

　　

三、总分计分细则

　　

总分=基础分+年限分。

　　

认购对象包括两个及以上家庭的，按其中总分（基础分+年限分）较低的家庭计分。

　　

总结详图如下：

　　

　　

了解了新房的积分政策后，我们来看看新房的购买流程是怎样的？

　　

　　

具体的销售流程：

　　

一.取证

　　

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1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

　　

2、在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

　　

二.认筹

　　

1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

　　

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

　　

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

　　

4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

　　

三.审查资料

　　

1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

　　

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

　　

3、主要审查资料

　　

（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

　　

（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）

　　

（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）

　　

四.摇号开盘

　　

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

　　

2、根据摇号顺序选房。

　　

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

　　

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

　　

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

　　

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