（上海新房，积分政！！！）

 

　　

原标题：上海新房，积分政！！！

　　

从昨天开始，上海买新房，要算自己的积分了。1月21日，上海提出优先满足无房家庭自住购房需求。仅仅16天，思考缜密的“上海买新房积分制”昨起在三个新盘开始试点。无房家庭真优先、为上海做贡献的真优先、各种漏洞全部围堵，上海楼市的精细化管理，体现得淋漓尽致。今天，今日房产送上一组精编专辑信息，为读者置业做最快最全的助理。

　　

家庭

　　

10分夫妻(包括未成年子女)

　　

0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)

　　

读懂

　　

仅夫妻为认购对象可取得10分。离婚带孩子的，也不算家庭。

　　

户籍

　　

10分上海户口

　　

0分非上海户口

　　

读懂

　　

从限购政策来看，非沪籍家庭满5年社保，可在上海购房。但无法取得户籍这一项的10分。

　　

拥有住房状况

　　

20分上海无房

　　

5分上海有房

　　

读懂

　　

外地住房不算

　　

按照住房限购政策规定执行，上海户籍在2011年1月28日之前与父母共有的房产，算作无房

　　

夫妻离异，追溯离异之日起3年内，住房总套数

　　

1.21月新政出台后，赠予他人的住房，仍计入名下

　　

承租的公有居住房屋（使用权房），也计入名下

　　

五年内在沪购房情况

　　

20分无房，5年内无购房记录

　　

5分有房，5年内无购房记录

　　

0分无房，5年内有购房记录

　　

0分有房，5年内有购房记录

　　

读懂

　　

注意两点，一是购房情况，卖房不算；二是在沪购房，外地的不算。

　　

但目前还存在一点疑问，5年情况以网签为准还是以产证时间为准。笔者认为，应该不会单纯以产证来计算，以网签时间为准比较合理。

　　

如果从严，就会参考网签+产证，那购买期房的就远不止5年了。（举例2016年2月购买期房，网签满5年；该房屋2018年2月办出产证，产证仅满3年。）

　　

如果从宽，就仅参考网签。

　　

在沪缴纳社保时长

　　

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分

　　

单身：视个人情况

　　

家庭：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

　　

读懂

　　

社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。

　　

举例，社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。

　　

这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但实则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优。

　　

新政后最新认筹

　　

还有几大重点

　　

?新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。

　　

?一旦开启积分制，企业将不能入围，也就是说热门盘企业认筹不可能了。

　　

?在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

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