（深圳向左，上海向右）

 

　　

如果讨论中国的一线城市，北上广深哪家强？

　　

很多人可能会说北京、也有人赞同上海，还会有人认为是深圳。

　　

如果讨论房价，则争议更大。

　　

在人们还念念不忘汤臣一品时，深圳湾一号早已突破了30万/㎡。

　　

房价，代表了城市实力这是毋庸置疑的事实。

　　

在中指的百城房价排行榜上，深圳高居榜首。

　　

真是这样么？

　　

该是这样么？

　　

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深圳向左：来了不是深圳人？！买不了房，涨不了价。

　　

曾几何时，来了就是深圳人这句话成为了深圳的名片。

　　

而海纳百川、有容乃大的上海精神比起来就没那么响亮了。

　　

为啥？

　　

因为曾经的深圳，切切实实做到了来了就有工作，工作了就能落户。

　　

所以在七普期间，深圳增加了七百多万人。

　　

而且，深圳在去年715之前，买房几乎百无禁忌，成了经营贷购房的样板城市。

　　

市场经济，自由开放，先行示范。

　　

哪怕直到今天，被央视曝光，被媒体反复鞭笞的深房理，也在深圳七部门联合调查下，安然无恙。

　　

不得不说，深圳真是个神奇的城市。

　　

可如今，到了深圳几乎不能落户了，对于楼市的限购也成了史上最严。

　　

1.敢打学区概念，抓到就罚

　　

某个小中介李某偷偷摸摸的在网站和手机上更新了“光明某花园代深实验学位，上学不用愁”的小广告。

　　

立马就被抓个正着。罚款元。

　　

不但抓人，而且诛心。

　　

市场监管的公号上也对这件事头条宣传，以儆效尤。

　　

深圳动真格了啊？！

　　

除此之外，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

　　

2.涨利率，深圳是认真的

　　

除了打击学区房，深圳的房贷利率也在蹭蹭的往上涨。

　　

曾几何时，深圳一直作为全国贷款利率的“洼地”。而就在最近。

　　

建行深圳分行在5月上旬首先上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

　　

5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行明确表态已经上调房贷利率。

　　

这意味着，整个深圳银行提高房贷利率已成为定局！

　　

3.死盯限价，一毛钱也不能涨

　　

同时，深圳对装修进行价格指导。要求新房价格不得超过一年内同地段新房网签价，现房备案价不能上调；六万元以下商品房装修标准不能高于三千块。

　　

4.收紧落户，拒绝大专，来了真不是深圳人了

　　

5月26日，深圳公布了入户新政，普通全日制大专学历人员不能再直接入户，本科收紧到35周岁以下，硕士收紧到40周岁以下，博士收紧到45周岁以下。

　　

在各大城市抢人的今天，这个要求，比广州、杭州、南京等城市更严格了，广州学历落户本科也才40岁。

　　

不过深圳这个35岁限制，又一次印证了“成年人35岁社死”的真言。

　　

再看其他，715新政后，落户买房行不同了，208新政后，假离婚买房也行不同了，二手房也只能搞参考价成交了，大大降低了实际贷款额度。

　　

这个最贵榴莲的门店，很快被停业整顿了。

　　

曾经倡导自由精神的深圳，在中央的巨大压力下，终于动真格了。

　　

可预见的将来，深圳的房价，将会在近几年来处于冰封模式。等待着通胀的缓慢运行，然后高位解套。

　　

上海向右：放开腰部人才，持续向好的楼市轮动

　　

不同于深圳的收紧。

　　

上海，却在逐步放开落户了。

　　

从最初的高精尖人才战略，逐步放开腰部人才落户。

　　

而且这已经成为了一种体系化战略。

　　

从放开清华北大本科落户，到放开交大、复旦、同济、华师大本科落户。

　　

再之后就是放松海归落户。

　　

然后是临港、张江、五大新城年限的缩短。

　　

次第有序，掷地有声。

　　

曾参与政策制定调研、执笔《上海市中长期人才发展规划纲要2010-2020年》的汪怿曾坦言：不同时期上海的人才政策有不同的侧重点，前一个阶段更加聚焦“塔尖”部分，而目前则更加突出引进和培育‘塔身’，也就是骨干人才、支撑性人才，以及‘塔基’——各类青年人才。”

　　

这些政策综合在一起，每年符合落户条件的“人才”就已经有十万+人群了。

　　

而众所周知的就是，户口就是房票。

　　

这些人有购房能力么？

　　

不用担心，首先，上海本地高校毕业生中上海本地人口占较大比例，江浙比例也较高。

　　

另外海外留学人才的家底也十分丰厚。高技能人才更是待遇颇丰。

　　

这是城市发展的需要，也是产业升级的需要。更是稳定的基石。

　　

楼市层面，对比深圳的严苛，上海并没有照抄。

　　

深圳规定落户要买三年才能购房，上海没有，落户就能买。

　　

深圳规定离婚后三年不能买房，上海没有，而是做了细则限制，三年只针对原家庭有2套以上房屋的。

　　

深圳规定二手房价格联动来限价，上海没有。

　　

深圳压制新房网签价，上海也没有。

　　

当深圳还在生硬的利用行政手段抑制楼市时，上海早就精准的把握了市场和调控之间的微妙关系。

　　

深圳冰封，上海稳涨将会是一个长期态势。

　　

而真正的差别，不单单在于政策制定的灵活性和调控的精准性，更在于城市底蕴。

　　

如果房子是城市的股票，哪个城市市值最高？

　　

上海和深圳的经济底色是不同的。

　　

上海的主要经济支撑是国有经济和外企总部，公有制经济几乎占据了半边天并贡献大部分税收。

　　

而深圳则不然，在快速发展的深圳经济中，平安、华为、腾讯等深圳代表性企业都是民企。

　　

而华强北更是深圳的一张特殊名片。

　　

这就决定了，上海求稳，深圳求变的发展思路。

　　

而在时代的变革中，上海选择的是网格化管理，精耕细作；深圳选择的是先行先试，大胆突破。

　　

在地产调控上，上海是条分缕析，精准施策；而深圳本应当建立大量的公租房和宿舍来平抑楼市，不干涉市场，同时对金融违法人员进行依法惩戒。

　　

上海是做到位了，深圳却在宽松的环境中积聚风险。

　　

上海和深圳的周边腹地也差异极大。

　　

在多年的发展中，江浙沪就像三兄弟一样齐头并进，一荣俱荣。在人均可支配收入上，几乎相差无几，高铁网络纵横交错。

　　

广东本省也发展极不均衡，深圳周边只有广州这个好兄弟，比起长三角已成大势的城市群，珠三角整体偏弱，仍需发展。

　　

还有一个不同，就是上海和深圳的发展阶段不同。

　　

上海的城市化已经非常完善了，所以近十年来人口增量也才一百多万，户籍人口增量也才三十多万人，户籍人口比例近六成。

　　

而深圳不同，深圳正处于一个高速发展的城市化中，过去十年人口增长了七百多万，而户籍比例仅三分之一。

　　

深圳像是神功初成的杨过，而上海早已经是功至化境的郭靖。

　　

大宁、金桥、前滩等多个板块轮番上场。

　　

早已过了需要生硬打压式调控的时代。

　　

毕竟，稳定和发展，才是硬道理。

　　

一个从深圳回来的朋友说，深圳很多地方很破，配不上房价，上海不一样，没有很差的地方。

　　

也许，正是这种城市发展的代际差别，才造成了楼市和政策上的迥异吧！

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